Elavtal för bostadsrätt – Eget avtal kontra gemensam el (IMD)
Har du köpt en bostadsrätt eller sitter i en BRF-styrelse? Här reder vi ut vad som gäller kring elavtal, skillnaden mellan enskilda abonnemang och IMD, och varför gemensam el är en av föreningens mest lönsamma investeringar.
Vad är normal elförbrukning i lägenhet?
Se vad en etta, tvåa eller trea normalt förbrukar per person och månad.
Två modeller för el i bostadsrättsföreningar
När du flyttar in i en bostadsrätt tillämpas en av två modeller för elförsörjningen:
Varje lägenhetsinnehavare har en egen elmätare hos det lokala elnätsbolaget. Du måste själv teckna ett nätavtal och ett elhandelsavtal, och får två separata räkningar.
Bostadsrättsföreningen har ett enda gemensamt abonnemang för hela fastigheten. Föreningen köper in elen centralt, och din lägenhets förbrukning debiteras på den vanliga månadsavin. Du behöver inte teckna något eget avtal alls.
Därför sparar föreningen och medlemmarna på IMD
Den största onödiga kostnaden för lägenhetsinnehavare i Sverige är den fasta elnätsavgiften (abonnemangsavgiften till nätägaren).
Ett enskilt nätabonnemang för en lägenhet (ofta 16A eller 20A) kostar normalt mellan 200 och 350 kronor per månad (2 400 – 4 200 kr/år), bara för att ha mätaren inkopplad – även om lägenheten står tom!
Om 50 lägenheter betalar 3 000 kr/år vardera i fast nätavgift betalar medlemmarna totalt 150 000 kr per år bara i fasta abonnemangsavgifter till elnätsbolaget.
Med IMD sägs alla 50 enskilda abonnemang upp. Föreningen har kvar ett enda fastighetsabonnemang som kanske kostar 15 000 kr/år. Nettobesparingen för föreningen blir över 130 000 kronor varje år, vilket direkt kan sänka medlemmarnas boendekostnader.
Bästa elavtalet om du har eget abonnemang i BRF
Om din bostadsrättsförening har enskilda mätare och du måste teckna eget avtal:
- Prioritera 0 kr i månadsavgift: En lägenhet drar bara hushållsel (ingen uppvärmning eller varmvatten). Välj ett elhandelsavtal där den fasta månadsavgiften är så nära noll som möjligt.
- Rörligt månadspris räcker gott: Eftersom du inte har några stora styrbara laster (som elbil eller värmepump) ger timpris ytterst marginella besparingar i en lägenhet. Rörligt månadspris ger trygghet utan krav på schemaläggning.
- Passa dig för anvisningspriset vid inflytt: Teckna nätavtal och elhandelsavtal minst 10 dagar innan du flyttar in.
Officiella källor & datareferenser
- Konsumenternas energimarknadsbyråTillsynsmyndighet (Ei)
Oberoende konsumentvägledning om elavtalsformer, bindningstider och klagomålshantering.
Verifierad: 2026-02-01Källa - Statistiska centralbyrån (SCB)Officiell myndighet
Historiska elpriser och nätavgifter för typkunder i Sverige.
Verifierad: 2026-01-20Källa